住宅情報ナビ：東京の土地購入

土地には、いろいろな条件があります。その条件によっては、資産価値が落ちたりする場合も考えられます。建物は年とともに評価が下がっていきますが、土地は、建物と同じように確実に下がっていくわけではありません。下がっても緩やかだったり、その土地の立地と条件によっては上がり続ける場合もあります。将来的に売却する場合のためにも、土地は見極めて購入する必要があります。

その土地が、過去にどのように利用されていたか調べてみましょう。例えば、田畑や沼地を埋め立てたものだったり、近くに川や池などがあり、その周りの家の基礎や壁にひび割れが見られる場合などは地盤が弱い可能性があります。不動産会社で地盤調査書などがあれば見せてもらうか、役所や国土地理院発行の土地条件図などで地盤について調べてみましょう。たとえ軟弱な土地だったとしても、しっかり土地改良工事が行われていれば問題ないでしょう。

土地を購入する際に、坂が嫌いだという人は平坦地が良いでしょうし、日当たりや眺望、プライバシーを確保したい人は傾斜地が良いでしょう。傾斜地を宅地造成する手法に、切土と盛土があります。切土は、もともとの地盤を掘り下げて平らな部分を作ったもので、盛土は、傾斜地などを造成して宅地にする際に、土を盛って水平な敷地を造ることをいいます。盛土の場合は、しっかり固めてあることが重要です。

土地を購入する時点では日当たりが良くても、用途地域によっては、将来南側に大きな建物が建ってしまう可能性があります。落ち着いた住環境を求めるのであれば、「第一種低層住居専用地域」などの土地の方が良いでしょう。また、「建ぺい率」や「容積率」も重要になります。都会になればなるほど、建ぺい率も容積率が上がってきて、建ぺい率８０％、容積率１５０％などの場合は、３階建ての一戸建てが建てられる土地ということになります。