住宅情報ナビ：東京の分譲マンション購入

東京都内の分譲マンションに住むメリットのひとつに、通勤時間の短縮があります。例えば、片道あたり３０分短縮すれば、往復で１時間の短縮になり、１ヶ月で２１時間、年間にすると２５２時間もの短縮になります。朝から長時間満員電車での通勤はかなりの体力を消耗してしまいますが、通勤時間が短縮すれば、通勤ラッシュも短く朝の元気を維持したまま仕事をスタートすることが可能になります。良いスタートを切れば、仕事の効率アップや、残業時間の短縮も期待できます。通勤時間や残業時間の短縮により、趣味や娯楽、習い事などを楽しむ時間的な余裕が生まれることでしょう。

東京都内の分譲マンションを購入する場合、どの階を選んだら良いのでしょうか。低層階や中層階に住むメリットは、高層階に比べて購入価格が手ごろなことや、忘れ物をした場合などに入口からの距離が近いということでしょう。眺望に関しても、最上階や高層部にある展望ラウンジなどを利用すれば存分に楽しむことが可能です。東京都心部へのアクセスの利便さや、分譲マンションの住人すべてに共通するサービス、共用施設の利用、セキュリティなどは、全ての階に共通しています。それに対し高層階に住めば、眺望の良さと、窓を開けていても虫が入って来にくいなどのメリットがあるようです。このように、低層階、中層階、高層階には、それぞれにメリットがありますので、各々のニーズに合った階を選ぶことをおすすめします。

多くの分譲マンションが販売されているエリアのひとつに、「東京ベイエリア」があります。東京ベイエリアにある分譲マンションには、３００戸数を越えるような超大規模マンションも数多くあります。大規模マンションには、豊富な共用施設や安心できるセキュリティ、管理などのメリットも多く、予算やライフスタイルに合わせた、さまざまな条件の物件が用意されているところも多いようです。

数年前までは高嶺の花と言われていたタワーマンションも、最近では、とても身近なものになってきたようです。その理由のひとつに、タワー型の分譲マンションの販売競争の激化による価格の低下と、もうひとつは、建築の工法や建材等の進歩により、質を落とさずに手ごろな価格でより良いものが出来るようなったことです。このふたつの要因で、購入層の幅が広がりました。とはいえ、都心では確実に地価が上昇していますので、分譲マンション全体から見ても東京都心のタワー型の分譲マンションは売却時の下落率が低い傾向にあり、また、賃貸に出した場合も、投資額の高い回収率が期待できるようです。

東京都心に近い「駅から徒歩で２０分の分譲マンション」と、それよりも数駅、東京都心から離れた「駅から徒歩で１０分の分譲マンション」、通勤にかかる所要時間があまり変わらないとしたら、どちらを選びますか？東京都心に少しでもアクセスの良い物件をと考えて、エリアを絞っている方は、徒歩やバスの時間も加えて通勤時間を考えてみませんか？東京２３区内で、自分が希望する予算や専有面積、間取りなどで探してみて、もしも見つからなかったら、東京市部にエリアを広げて、探してみてはいかがでしょうか。例えば東京都心から離れている駅でも、実際に徒歩やバスなどの時間も入れて通勤時間を計算してみると意外と希望の範囲内に入っているかもしれません。広範囲にエリアを広げて分譲マンションを探すには、インターネットを活用するととても便利です。最近では、「住宅情報ナビ」などのように、地域、価格、専有面積、間取りに加えて、「駅からの徒歩の時間」も指定した絞込みが簡単にできますので、是非利用してみましょう。